1740 Rang SAINTE-THERESE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 5 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 400,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 232 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369765818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
53052369765818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 374 m · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 358 $ Poids 55 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 412 666 $ Poids 52 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 418 317 $ Poids 49 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 388 991 $ Poids 48 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 417 529 $ Poids 41 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 983 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −43 053 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 646 770 $ Poids 40 % |
| 8 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 484 642 $ Poids 40 % |
| 9 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 445 395 $ Poids 36 % |
| 10 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 361 597 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 440 672 $ Poids 35 % |
| 12 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 741 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.