370 Rue OLYMPIQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 93,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,7 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369771057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
53052369771057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 109 m · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 2040, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 348 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 200 $ Poids 43 % |
| 3 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 805 $ Poids 33 % |
| 4 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 418 $ Poids 32 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 388 023 $ Poids 32 % |
| 6 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 360 629 $ Poids 32 % |
| 7 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 417 677 $ Poids 32 % |
| 8 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 412 817 $ Poids 30 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 416 854 $ Poids 27 % |
| 10 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 270 $ Poids 24 % |
| 11 | 112, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 435 $ Poids 23 % |
| 12 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 444 873 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.