1650 Rang SAINTE-THERESE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 95,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369777371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
53052369777371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 510 m · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 787 $ Poids 78 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 408 594 $ Poids 61 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 437 885 $ Poids 59 % |
| 4 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 917 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 980 $ Poids 55 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 944 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 357 027 $ Poids 55 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 433 870 $ Poids 50 % |
| 7 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 436 369 $ Poids 49 % |
| 8 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 378 863 $ Poids 47 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 989 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 371 228 $ Poids 42 % |
| 10 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 466 436 $ Poids 41 % |
| 11 | 2040, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 645 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 586 $ Poids 40 % |
| 12 | 112, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 949 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 961 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.