1645 Rang SAINTE-THERESE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 113,8 m² · constr. 1944 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369786277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
53052369786277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 538 $ Poids 60 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 340 173 $ Poids 58 % |
| 3 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 346 032 $ Poids 58 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 301 141 $ Poids 52 % |
| 5 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 900 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 767 $ Poids 49 % |
| 6 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 362 581 $ Poids 49 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 278 $ Poids 48 % |
| 8 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 544 787 $ Poids 46 % |
| 9 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 731 168 $ Poids 45 % |
| 10 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 947 $ Poids 41 % |
| 11 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 708 $ Poids 40 % |
| 12 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 288 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.