1540 Rang SAINTE-THERESE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 101,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 183 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369788126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
53052369788126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 898 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 379 957 $ Poids 67 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 878 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 410 348 $ Poids 63 % |
| 3 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 862 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 688 457 $ Poids 61 % |
| 4 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 872 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 874 $ Poids 61 % |
| 5 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 682 m · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 993 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 373 299 $ Poids 55 % |
| 7 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 353 268 $ Poids 54 % |
| 8 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 903 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 319 758 $ Poids 52 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 882 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 409 665 $ Poids 51 % |
| 10 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 807 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 336 820 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 244 013 $ Poids 46 % |
| 12 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 406 750 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.