23 Rue FARLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 157,8 m² · constr. 2012 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 343 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369803567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
53052369803567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 290 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 671 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 650 136 $ Poids 68 % |
| 3 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 53 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 024 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 740 101 $ Poids 67 % |
| 4 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 253 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 694 705 $ Poids 65 % |
| 5 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 483 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 469 $ Poids 64 % |
| 6 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 282 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 476 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 441 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +70 718 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 760 107 $ Poids 53 % |
| 8 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 931 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 569 257 $ Poids 47 % |
| 9 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 605 266 $ Poids 44 % |
| 10 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 914 $ Poids 36 % |
| 11 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 372 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 579 453 $ Poids 32 % |
| 12 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +52 732 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 572 573 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.