31 Rue FARLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 163,9 m² · constr. 2016 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 487 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369803948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
53052369803948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 252 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 677 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 89 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 770 381 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 673 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 823 $ Poids 75 % |
| 4 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 448 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 636 $ Poids 65 % |
| 5 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 217 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 718 932 $ Poids 59 % |
| 6 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 262 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 036 $ Poids 54 % |
| 7 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 934 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 588 809 $ Poids 48 % |
| 8 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 627 915 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 602 $ Poids 36 % |
| 10 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 883 $ Poids 30 % |
| 11 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 560 154 $ Poids 24 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 284 372 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.