89 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 174,2 m² · constr. 2020 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 501 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369804103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
53052369804103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 54 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 810 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 599 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 867 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 314 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 709 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 483 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 115 $ Poids 58 % |
| 5 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 858 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 614 841 $ Poids 48 % |
| 6 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 248 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 802 $ Poids 46 % |
| 7 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 266 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +59 896 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 751 716 $ Poids 46 % |
| 8 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 515 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 760 $ Poids 41 % |
| 9 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 270 $ Poids 36 % |
| 10 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 269 $ Poids 35 % |
| 11 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +58 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 597 $ Poids 31 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 292 401 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.