91-93 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 122,1 m² · constr. 2015 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 532 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369804105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
53052369804105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 29 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 636 249 $ Poids 98 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 384 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 428 528 $ Poids 87 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 397 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 375 360 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 532 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 408 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 450 964 $ Poids 84 % |
| 6 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 471 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 680 331 $ Poids 82 % |
| 7 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 447 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 478 515 $ Poids 81 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 320 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 710 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 711 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 616 $ Poids 76 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 650 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 328 $ Poids 75 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 920 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 476 066 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 444 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 144 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.