85 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 118,2 m² · constr. 2014 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 397 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369804111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
53052369804111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 65 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 623 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 403 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 422 159 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 468 620 $ Poids 86 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 414 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 277 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 567 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 234 $ Poids 82 % |
| 6 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 428 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 444 911 $ Poids 82 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 340 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 338 $ Poids 80 % |
| 8 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 857 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 736 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 538 $ Poids 78 % |
| 10 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 667 301 $ Poids 75 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 818 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 096 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 939 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 469 058 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.