97 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 126,1 m² · constr. 2013 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 459 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369804147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
53052369804147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 8 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 511 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 777 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 464 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 683 862 $ Poids 86 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 383 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 380 574 $ Poids 85 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 392 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 457 173 $ Poids 83 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 369 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 435 061 $ Poids 81 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 304 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 400 569 $ Poids 78 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 433 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 482 007 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 700 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 876 $ Poids 72 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 965 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 237 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 914 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 483 252 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.