101 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 130,9 m² · constr. 2012 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 339 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369804239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
53052369804239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 15 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 648 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 456 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 692 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 498 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 789 $ Poids 83 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 370 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 385 245 $ Poids 80 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 378 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 464 624 $ Poids 78 % |
| 6 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 291 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 405 530 $ Poids 73 % |
| 7 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 356 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 442 900 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 421 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 489 278 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 696 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 589 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 240 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 639 901 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 930 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 429 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 550 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.