94 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 176,8 m² · constr. 2017 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 541 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369804632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
53052369804632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 73 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 803 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 629 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 264 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 705 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 445 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 023 $ Poids 56 % |
| 5 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 890 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 611 247 $ Poids 46 % |
| 6 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 234 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 025 $ Poids 44 % |
| 7 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 572 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 414 $ Poids 44 % |
| 8 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 220 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +65 193 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 748 163 $ Poids 43 % |
| 9 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 405 $ Poids 39 % |
| 10 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 973 $ Poids 34 % |
| 11 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +63 699 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 655 336 $ Poids 28 % |
| 12 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 716 964 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.