98 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 101 m² · constr. 2014 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369804644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
53052369804644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 81 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 763 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 529 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 307 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 404 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 434 683 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 426 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 311 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 582 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 231 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 482 811 $ Poids 70 % |
| 7 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 343 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 394 068 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 820 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 805 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 564 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 552 439 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 838 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 251 $ Poids 65 % |
| 11 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 487 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 417 710 $ Poids 65 % |
| 12 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 820 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 84 551 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.