109 Rue LAGASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 99 m² · constr. 2012 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 395 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369804926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
53052369804926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 495 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 72 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 098 $ Poids 84 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 207 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 478 152 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 449 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 370 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 426 336 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 790 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 750 $ Poids 70 % |
| 7 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 288 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 194 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 577 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 547 905 $ Poids 68 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 505 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 460 417 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 493 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 414 034 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 651 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 853 $ Poids 66 % |
| 12 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 532 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 465 544 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.