105 Rue LAGASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 195,5 m² · constr. 2014 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 438 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369804963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
53052369804963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 104 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 833 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 633 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 182 $ Poids 68 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 600 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 505 $ Poids 64 % |
| 4 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 155 $ Poids 41 % |
| 5 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 416 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 125 $ Poids 39 % |
| 6 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 894 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 632 495 $ Poids 33 % |
| 7 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 740 109 $ Poids 32 % |
| 8 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 736 417 $ Poids 31 % |
| 9 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 802 $ Poids 30 % |
| 10 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 416 399 $ Poids 30 % |
| 11 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 112 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 718 356 $ Poids 30 % |
| 12 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 615 605 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.