105 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 111,6 m² · constr. 2013 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 340 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369805310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
53052369805310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
364 749 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 407 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 453 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 342 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 411 380 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 646 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 692 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 558 $ Poids 79 % |
| 5 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 357 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 361 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 773 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 32 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 204 $ Poids 76 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 277 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 380 598 $ Poids 75 % |
| 9 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 364 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 434 666 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 484 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 591 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 147 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 796 626 $ Poids 74 % |
| 12 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 267 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 837 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.