109 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 108,4 m² · constr. 2013 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 300 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369805392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
53052369805392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
364 749 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 395 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 447 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 328 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 406 154 $ Poids 89 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 596 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 155 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 785 692 $ Poids 79 % |
| 5 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 770 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 091 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 688 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 750 $ Poids 75 % |
| 7 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 516 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 708 $ Poids 73 % |
| 8 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 249 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 816 $ Poids 70 % |
| 9 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 344 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 357 503 $ Poids 69 % |
| 10 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 494 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 569 215 $ Poids 69 % |
| 11 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 264 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 376 191 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 776 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 408 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.