113 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 97,3 m² · constr. 2021 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 345 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369805474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
53052369805474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 502 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 165 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 775 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 160 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 474 191 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 382 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 071 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 559 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 468 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 461 986 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 757 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 003 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 402 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 410 909 $ Poids 69 % |
| 9 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 209 $ Poids 69 % |
| 10 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 490 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 544 051 $ Poids 68 % |
| 11 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 515 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 456 988 $ Poids 68 % |
| 12 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 948 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.