117 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 244,1 m² · constr. 1992 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 357 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369805576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
53052369805576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 0 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 59 % |
| 2 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 547 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 506 521 $ Poids 46 % |
| 3 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 445 184 $ Poids 35 % |
| 4 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 172 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 718 061 $ Poids 35 % |
| 5 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 747 $ Poids 34 % |
| 6 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 741 405 $ Poids 31 % |
| 7 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 228 $ Poids 28 % |
| 8 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 658 829 $ Poids 20 % |
| 9 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +68 373 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 743 655 $ Poids 17 % |
| 10 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 550 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 672 131 $ Poids 11 % |
| 12 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 812 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.