121 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 73,7 m² · constr. 1991 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 216 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369805668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
53052369805668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 144 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 346 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 93 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 413 172 $ Poids 76 % |
| 3 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 767 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 450 469 $ Poids 75 % |
| 4 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 855 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 318 838 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 637 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 411 352 $ Poids 65 % |
| 6 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +2 826 $ | 87 466 $ Poids 62 % |
| 7 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 856 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 822 $ Poids 62 % |
| 8 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 120 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 384 866 $ Poids 60 % |
| 9 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 758 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 425 675 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 986 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 375 574 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 543 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 377 144 $ Poids 49 % |
| 12 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 898 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.