110 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 110 m² · constr. 2013 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 385 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369805790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
53052369805790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 450 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 301 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 408 767 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 251 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 115 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 791 159 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 733 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 654 $ Poids 75 % |
| 6 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 315 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 359 588 $ Poids 74 % |
| 7 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 815 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 868 $ Poids 74 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 237 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 378 395 $ Poids 73 % |
| 9 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 325 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 432 182 $ Poids 72 % |
| 10 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 489 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 038 $ Poids 71 % |
| 11 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 70 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 144 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 505 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 254 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.