114 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 88,6 m² · constr. 2019 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 310 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369805871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
53052369805871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 156 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 453 921 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 602 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 186 $ Poids 83 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 999 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 426 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 293 $ Poids 80 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 511 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 443 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 614 $ Poids 77 % |
| 7 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 474 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 501 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 454 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 521 $ Poids 69 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 487 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 439 441 $ Poids 65 % |
| 10 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 894 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 993 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 686 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 552 $ Poids 62 % |
| 12 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 461 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.