118 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 127,2 m² · constr. 1988 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 333 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369805963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
53052369805963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 101 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 791 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 384 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 370 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 478 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 402 784 $ Poids 87 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 286 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 342 383 $ Poids 87 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 292 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 434 343 $ Poids 85 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 270 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 391 978 $ Poids 81 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 206 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 360 834 $ Poids 79 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 336 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 429 178 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 727 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 873 $ Poids 69 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 420 166 $ Poids 65 % |
| 11 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 466 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 430 138 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 961 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 457 994 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.