129 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 89 m² · constr. 1992 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 207 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369806831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
53052369806831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 86 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 422 533 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 530 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 019 $ Poids 86 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 348 686 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 411 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 450 331 $ Poids 81 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 446 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 398 908 $ Poids 78 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 515 $ Poids 78 % |
| 7 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 498 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 442 747 $ Poids 78 % |
| 8 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 437 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 394 567 $ Poids 70 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 462 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 426 878 $ Poids 66 % |
| 10 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 879 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 427 982 $ Poids 65 % |
| 11 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 975 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 019 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 636 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 448 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.