135-137 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 93,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 243 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369806994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
53052369806994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 58 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 424 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 399 965 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 521 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 414 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 429 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 451 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 350 247 $ Poids 77 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 425 $ Poids 75 % |
| 7 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 515 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 444 497 $ Poids 74 % |
| 8 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 251 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 463 $ Poids 73 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 440 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 428 112 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 453 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 395 938 $ Poids 70 % |
| 11 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 859 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 429 317 $ Poids 69 % |
| 12 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 372 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 403 740 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.