359 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
555 800 $
Autre · 2 052 $/m² · 270,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 437 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369809492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
53052369809492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 712 m · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 741 $ Poids 69 % |
| 2 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 737 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 857 819 $ Poids 56 % |
| 3 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 367 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 244 727 $ Poids 48 % |
| 4 | 14-16, rue Legardeur, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 468 $/m²) 231 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 104 $ Poids 40 % |
| 5 | 332, 334, 336, rue Radisson, Sorel-Tracy 2024-10-03 · 273 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −43 507 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 713 252 $ Poids 26 % |
| 6 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 828 $ Poids 24 % |
| 7 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 297 $ Poids 22 % |
| 8 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 484 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 775 159 $ Poids 21 % |
| 9 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 577 365 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, rue De Nouë, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (1 705 $/m²) 225,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 481 537 $ Poids 20 % |
| 11 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 602 $ Poids 20 % |
| 12 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 528 068 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.