35 Rue FARLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 115 m² · constr. 2014 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 374 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369813119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
53052369813119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 344 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 416 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 397 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 462 306 $ Poids 92 % |
| 3 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 136 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 615 032 $ Poids 85 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 349 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 106 $ Poids 83 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 372 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 439 944 $ Poids 81 % |
| 6 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 286 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 931 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 619 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 559 $ Poids 76 % |
| 8 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 547 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 828 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 729 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 384 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 659 276 $ Poids 69 % |
| 11 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 18 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 811 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 909 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 543 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.