113 Rue LAGASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 104,4 m² · constr. 2015 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 417 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369814048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
53052369814048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 351 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 443 591 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 89 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 778 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 476 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 383 $ Poids 82 % |
| 4 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 290 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 399 621 $ Poids 82 % |
| 5 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 264 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 041 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 767 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 298 $ Poids 72 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 846 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 151 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 570 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 560 147 $ Poids 69 % |
| 10 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 843 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 728 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 764 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 490 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 451 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 397 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.