112 Rue LAGASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 98,6 m² · constr. 2016 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 310 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369814394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
53052369814394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 465 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 53 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 762 631 $ Poids 84 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 211 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 477 220 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 495 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 877 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 339 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 434 347 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 775 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 339 $ Poids 70 % |
| 7 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 293 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 317 $ Poids 69 % |
| 8 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 474 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 459 610 $ Poids 68 % |
| 9 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 181 $ Poids 67 % |
| 10 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 864 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 981 $ Poids 67 % |
| 11 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 619 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 546 999 $ Poids 66 % |
| 12 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 688 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 019 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.