118 Rue LAGASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 148,3 m² · constr. 2013 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 383 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369814497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
53052369814497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 638 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 125 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 678 300 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 332 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 739 533 $ Poids 71 % |
| 4 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 138 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 336 $ Poids 69 % |
| 5 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 351 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 192 $ Poids 61 % |
| 6 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 172 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 702 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 560 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 212 $ Poids 54 % |
| 8 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 270 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 409 511 $ Poids 53 % |
| 9 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 289 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 491 632 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 620 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 198 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 633 494 $ Poids 51 % |
| 11 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 202 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 431 145 $ Poids 46 % |
| 12 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 589 839 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.