122 Rue LAGASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 127,6 m² · constr. 1998 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 277 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369814619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
53052369814619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 151 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 595 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 318 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 638 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 246 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 358 754 $ Poids 87 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 264 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 453 839 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 545 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 968 $ Poids 84 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 237 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 411 331 $ Poids 81 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 176 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 377 885 $ Poids 79 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 296 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 451 967 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 806 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 599 $ Poids 65 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 439 579 $ Poids 61 % |
| 11 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 225 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 495 348 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 544 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 522 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.