55 Rue FARLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 245,9 m² · constr. 2023 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 541 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369814981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3434423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
53052369814981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 200 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 526 $ Poids 58 % |
| 2 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 732 $ Poids 42 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 702 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 959 $ Poids 41 % |
| 4 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 930 $ Poids 37 % |
| 5 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 51 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 813 495 $ Poids 34 % |
| 6 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 855 $ Poids 30 % |
| 7 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 851 214 $ Poids 29 % |
| 8 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 751 521 $ Poids 19 % |
| 9 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +71 126 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 840 958 $ Poids 16 % |
| 10 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 714 009 $ Poids 10 % |
| 11 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 788 $ Poids 9 % |
| 12 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 970 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.