122 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 144,8 m² · constr. 1999 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369815075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
53052369815075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
364 749 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 219 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 589 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 121 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 642 654 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 377 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 685 256 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 158 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 629 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 463 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 098 $ Poids 62 % |
| 6 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 270 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 382 758 $ Poids 60 % |
| 7 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 274 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 482 425 $ Poids 58 % |
| 8 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 341 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 511 732 $ Poids 57 % |
| 9 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 94 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 443 164 $ Poids 56 % |
| 10 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 189 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 403 224 $ Poids 52 % |
| 11 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 267 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 527 663 $ Poids 47 % |
| 12 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 458 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.