117 Rue LAGASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 154,4 m² · constr. 2019 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 441 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369815130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
53052369815130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 205 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 668 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 149 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 708 428 $ Poids 69 % |
| 3 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 361 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 359 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 575 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 644 180 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 366 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +62 191 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 774 330 $ Poids 60 % |
| 6 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 144 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 262 $ Poids 59 % |
| 7 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 104 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 816 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 731 016 $ Poids 58 % |
| 8 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 162 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 295 $ Poids 58 % |
| 9 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 836 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 581 756 $ Poids 48 % |
| 10 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 617 977 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 072 $ Poids 38 % |
| 12 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 269 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 589 152 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.