126 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 105 m² · constr. 1987 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 239 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369815157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
53052369815157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
364 375 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 307 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 239 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 353 851 $ Poids 84 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 422 082 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 179 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 099 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 687 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 172 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 475 032 $ Poids 73 % |
| 7 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 804 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 192 $ Poids 73 % |
| 8 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 705 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 381 454 $ Poids 72 % |
| 9 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 527 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 561 507 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 479 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 972 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 092 $ Poids 65 % |
| 12 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 826 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 80 895 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.