121 Rue LAGASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 90 m² · constr. 1992 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 250 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369815222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
53052369815222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 142 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 424 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 469 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 350 405 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 623 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 103 $ Poids 81 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 442 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 400 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 460 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 452 490 $ Poids 80 % |
| 6 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 545 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 444 841 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 488 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 396 420 $ Poids 69 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 453 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 428 895 $ Poids 68 % |
| 10 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 859 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 430 081 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 124 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 845 $ Poids 64 % |
| 12 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 457 936 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.