130 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 119,4 m² · constr. 1991 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369815249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
53052369815249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 157 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 226 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 384 849 $ Poids 94 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 246 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 336 971 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 295 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 420 387 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 440 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 988 $ Poids 88 % |
| 6 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 246 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 427 898 $ Poids 88 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 164 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 355 041 $ Poids 84 % |
| 8 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 367 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 595 560 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 722 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 716 $ Poids 78 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 412 848 $ Poids 75 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 802 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 178 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 966 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 450 264 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.