125 Rue LAGASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 110,5 m² · constr. 1993 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369815313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
53052369815313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 304 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 407 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 239 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 374 053 $ Poids 94 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 730 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 401 830 $ Poids 77 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 253 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 141 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 723 367 $ Poids 76 % |
| 6 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 262 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 417 859 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 756 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 562 $ Poids 75 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 174 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 083 $ Poids 75 % |
| 9 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 837 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 735 $ Poids 73 % |
| 10 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 445 679 $ Poids 72 % |
| 11 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 132 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 536 412 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 492 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 984 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.