129 Rue LAGASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 84,1 m² · constr. 1992 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369815385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
53052369815385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 106 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 411 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 340 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 611 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 479 $ Poids 72 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 557 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 432 491 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 470 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 439 755 $ Poids 71 % |
| 7 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 702 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 481 375 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 713 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 464 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 81 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 717 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 498 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 385 490 $ Poids 61 % |
| 11 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 413 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 388 710 $ Poids 61 % |
| 12 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 292 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.