137 Rue LAGASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 74,1 m² · constr. 1991 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369815548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
53052369815548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
364 375 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 56 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 347 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 680 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 451 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 90 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 414 201 $ Poids 75 % |
| 4 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 767 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 319 651 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 712 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 248 $ Poids 63 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 73 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 385 798 $ Poids 62 % |
| 7 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 894 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 662 $ Poids 59 % |
| 8 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +2 826 $ | 87 689 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 932 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 376 417 $ Poids 53 % |
| 10 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 585 $ Poids 51 % |
| 11 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 845 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 426 728 $ Poids 50 % |
| 12 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 602 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 377 978 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.