126 Rue LAGASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 81 m² · constr. 1993 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 216 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369815701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
53052369815701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 144 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 405 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 441 $ Poids 77 % |
| 3 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 683 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 474 908 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 88 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 845 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 661 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 353 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 759 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 515 $ Poids 68 % |
| 7 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 497 $ Poids 65 % |
| 8 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 594 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 427 867 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 160 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 435 664 $ Poids 62 % |
| 10 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 766 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 336 583 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 508 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 435 038 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 536 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 381 442 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.