141 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 72,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 199 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369816086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
53052369816086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 123 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 335 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 0 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 636 $ Poids 76 % |
| 3 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 714 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 437 580 $ Poids 75 % |
| 4 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 806 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 309 784 $ Poids 74 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 804 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 356 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 639 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 400 565 $ Poids 60 % |
| 7 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 84 962 $ Poids 58 % |
| 8 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 795 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 413 961 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 894 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 365 702 $ Poids 52 % |
| 10 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 289 794 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 909 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 993 $ Poids 40 % |
| 12 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 379 711 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.