145 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 85,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 231 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369816168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
53052369816168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 46 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 065 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 514 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 397 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 407 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 448 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 434 661 $ Poids 75 % |
| 6 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 534 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 427 752 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 641 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 432 178 $ Poids 69 % |
| 8 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 403 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 383 316 $ Poids 67 % |
| 9 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 705 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 476 514 $ Poids 67 % |
| 10 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 953 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 873 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 472 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 381 118 $ Poids 65 % |
| 12 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 840 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 412 527 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.