149 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 91,4 m² · constr. 1987 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 258 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369816259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
53052369816259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 51 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 418 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 392 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 393 778 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 511 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 408 544 $ Poids 85 % |
| 4 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 310 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 461 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 445 636 $ Poids 80 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 921 $ Poids 77 % |
| 7 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 546 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 438 446 $ Poids 75 % |
| 8 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 410 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 422 168 $ Poids 71 % |
| 9 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 830 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 423 145 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 484 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 390 538 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 301 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 654 629 $ Poids 67 % |
| 12 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 370 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 400 064 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.