134 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 88 m² · constr. 1990 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369816321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
53052369816321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 55 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 416 163 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 570 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 445 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 343 968 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 460 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 444 223 $ Poids 78 % |
| 5 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 263 $ Poids 77 % |
| 6 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 400 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 392 777 $ Poids 76 % |
| 7 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 547 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 436 924 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 486 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 389 325 $ Poids 68 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 415 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 421 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 832 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 421 934 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 682 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 441 607 $ Poids 63 % |
| 12 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 034 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.