138 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 72,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 202 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369816402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
53052369816402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 76 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 341 495 $ Poids 97 % |
| 2 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 686 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 444 479 $ Poids 76 % |
| 3 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 49 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 407 715 $ Poids 76 % |
| 4 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 776 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 314 540 $ Poids 75 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 853 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 883 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 683 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 406 414 $ Poids 59 % |
| 7 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 86 284 $ Poids 57 % |
| 8 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 37 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 379 584 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 905 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 999 $ Poids 52 % |
| 10 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 828 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 420 113 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 921 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 382 $ Poids 40 % |
| 12 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 294 536 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.