142 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 153,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369816484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
53052369816484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 221 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 162 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 611 787 $ Poids 70 % |
| 3 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 276 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 706 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 476 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 633 103 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 360 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +59 433 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 822 $ Poids 62 % |
| 6 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 60 % |
| 7 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 210 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 025 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 025 $ Poids 59 % |
| 8 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 297 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 190 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 676 310 $ Poids 53 % |
| 9 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 732 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 498 939 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 411 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 439 117 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 929 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 506 $ Poids 41 % |
| 12 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 471 182 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.