146 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 86,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 235 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369816565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
53052369816565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 0 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 559 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 400 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 735 $ Poids 85 % |
| 4 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 335 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 437 467 $ Poids 76 % |
| 6 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 573 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 430 473 $ Poids 74 % |
| 7 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 366 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 386 021 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 511 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 383 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 686 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 435 093 $ Poids 65 % |
| 10 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 666 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 480 113 $ Poids 65 % |
| 11 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 801 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 415 255 $ Poids 64 % |
| 12 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 382 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 414 599 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.