145 Rue LAGASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 69,1 m² · constr. 1995 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 182 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369816732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
53052369816732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 47 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 342 179 $ Poids 100 % |
| 2 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 743 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 315 283 $ Poids 76 % |
| 3 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 76 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 408 757 $ Poids 74 % |
| 4 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 654 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 446 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 872 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 163 $ Poids 61 % |
| 6 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +4 441 $ | 86 523 $ Poids 53 % |
| 7 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 861 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 421 061 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 714 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 841 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 888 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 754 $ Poids 46 % |
| 10 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 295 248 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 904 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 153 $ Poids 31 % |
| 12 | 1975, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 086 $/m²) 69,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 056 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.